Живущий в Алматы молодой человек по имени Айбек рассказывает, что за 15 лет семейной жизни сменил около десятка съемных квартир. Жил в общежитии, потом переехал во взятую в аренду квартиру в микрорайоне Айнабулак, жил в других районах города. Его детям нередко приходилось переходить из одной школы в другую из-за переездов.

ТРЕБОВАНИЯ И ВОЗМОЖНОСТИ

У 38-летнего Айбека нет собственного жилья, и он считает, что это связано с тем, что его возможности не соответствуют требованиям, предъявляемым в рамках жилищных программ.

– Как государственная служащая, моя супруга около десяти лет стоит в очереди на получение жилья. Но очередь ещё не подошла. Можно было приобрести жилье в ипотеку, но проценты высокие. Для этого должна быть регистрация, соответствующая заработная плата. Я работаю оператором, участвую в разных проектах, стабильного заработка нет. Поэтому не могу показать наличие постоянного дохода. Три года назад на собранные на депозите деньги купили участок в нижней части Алматы. Начали строительство небольшого дома. Но сейчас мой сын учится в музыкальной школе в центре города, поэтому мы снимаем жилье, – говорит он.

Стоимость аренды двухкомнатной квартиры, в которой живёт Айбек, – 150 тысяч тенге. Семья заплатила владельцу жилья за несколько месяцев вперед, до конца учебного года. Он говорит, что квартира обходится дорого, но семье удалось сократить расходы на проезд.

– Нужно заблаговременно позаботиться о заключении договора, об оплате, оговорить сроки аренды, иначе владельцы квартир под разными предлогами могут попросить освободить квартиру в течение двух-трех дней. Несколько лет назад я с двумя маленькими детьми оказался на улице, поэтому для меня это очень важно, – объясняет он.

Арман, приехавший год назад из Актобе в Алматы, за съемную квартиру отдает ползарплаты. 25-летний молодой человек пока холост. Собственное жилье он хочет приобрести после женитьбы.

– Это фактор ментальности. У нас в Казахстане и во всей Центральной Азии принято, чтобы у человека, а именно у мужчины, было своё жилье, машина, он должен быть уже состоявшимся человеком. А если он этого не добивается, хотя бы одной из этих составляющих, то подвергается беспощадной критике со стороны родственников, окружения, более успешных друзей, – говорит он.

Арман пока не готов приобрести жилье в ипотеку.

– Взвесил всё, и мне кажется, что платить в течение 20–25 лет очень сложно, это своего рода скрытая кабала. При нынешних реалиях, когда всё непредсказуемо, предпринимать что-либо опасно, – считает он.

Поэтому он намерен работать за хорошую зарплату и снимать квартиру.

БИЗНЕС ПО СДАЧЕ КВАРТИР

В Алматы тысячи людей снимают квартиры. В городе насчитывается множество риелторских компаний, которые готовы выступить посредниками между владельцами и арендаторами. Сабыр Ахмедов (имя и фамилия изменены по его просьбе. – Ред.), работающий в одной из примерно 200 риелторских компаний, говорит, что риелторы «экономят» время тех, кто к ним обращается.

– Если вам дороги ваши время, деньги, нужно обращаться к риелторам. Они профессионалы в этом деле. Можно, конечно, самим искать на сайте, через друзей. На это, опять же, потребуются время и деньги. Нужно ехать, смотреть. Если не понравилось, искать дальше, – говорит Сабыр.

По его словам, ежемесячно к нему обращаются за помощью в поиске съемной квартиры десятки людей. Покупателей квартир, по его словам, немного – три-четыре человека в месяц.

– Мы обычно работаем с владельцами квартир. Получаем по-разному, где 20 тысяч, где-то 20 процентов от сделки, где-то 50 процентов от первой оплаты. Это зависит от условий и договора между арендатором и арендодателем. Если выгодные условия, то они оба могут отблагодарить как-то. Но сейчас риелторам не доверяют, качество предоставления услуг оставляет желать лучшего, есть «мутные» агентства. Рынок не совсем чистый, есть агентства, в том числе такие, которые получают 15–20 тысяч тенге просто за предоставление информации, – сказал он.

Риелтор говорит, что жители, не имеющие возможности купить своё жилье, арендуют его за немалые деньги. Стоимость аренды однокомнатной квартиры в Алматы составляет от 50 до 500 тысяч тенге. По его словам, владельцы квартир обычно не хотят сдавать жилье семьям с маленькими детьми до трёх лет, потому что «переживают за сохранность имущества внутри квартиры». В таких случаях в договор вносится отдельный пункт о компенсации за испорченное имущество.

УСЛОВИЯ «МОБИЛЬНОСТИ»

В начале 2000-х годов президент Нурсултан Назарбаев говорил, что «к 2015 году каждый казахстанец будет иметь три связки ключей: первую – от собственной квартиры, вторую – от собственной машины и третью – от собственного бизнеса».

Однако в последние годы казахстанские власти всё чаще говорят об арендном жилье, называя проживание в нём нормальным явлением. К примеру, недавно президент Нурсултан Назарбаев заявил, что «арендное жилье – самое удобное во всем мире». Поэтому он поручил трем городам-миллионникам – Астане, Алматы и Шымкенту – «строить не менее одной тысячи квартиры в год».

Старшая дочь президента, член сената Дарига Назарбаева, сказала, что в молодые годы жила в общежитии, и призвала молодежь быть мобильной и не покупать квартиры.

«Купили в Алматы жилье – вы к Алматы привязаны. Пока молодые и ищете себя и своё место, старайтесь быть мобильными, чтобы ничего не тянуло вас, как гиря», – посоветовала Дарига Назарбаева.

Социолог Нурболат Айекешев не разделяет это мнение. Он говорит, что для казахстанцев «собственное жилье – это гарантия того, что завтра человек не останется на улице».

– Все люди хотят владеть имуществом (недвижимостью. – Ред.), это инвестиция. Если бы в нашей стране процветал бизнес, были бы акции, была стабильность и всё это имело бы гарантии, люди были бы уверенными в своём будущем. Пока этого нет, поэтому люди приобретают участки, недвижимость, считая это гарантией стабильности, – считает социолог.

Политолог Досым Сатпаев говорит, что «власть очень часто меняет свою позицию по тем или иным вопросам».

– Власти всё время предпочитают ссылаться на зарубежный опыт. При этом, самое интересное, когда они говорят о зарубежном опыте, почему-то берут тот опыт, который касается граждан страны. Но когда речь идёт о демократии или о каких-то вещах, которые требуют изменения самой системы по опыту других стран, эту тему не берут. Это двойные стандарты. Власти знают, что проблема жилья острая, но пока в этой сфере положительных результатов мало, потому и предлагают разные варианты, – говорит политолог.

С 2017 года правительство Казахстана ежегодно выделяет регионам из бюджета 25 миллиардов тенге на строительство около трёх тысяч арендных квартир без права выкупа, а в этом году планирует увеличить эту сумму на 10 миллиардов тенге. Согласно официальным данным, в Казахстане в 2017 году было построено 2 620 арендных квартир общей площадью 146,5 тысячи квадратных метров. Такое жилье сдается «социально уязвимым слоям населения» по спискам акиматов в долгосрочную аренду без права выкупа.

Правительство строит также ипотечное жилье. За 2016–2017 годы построено 9 278 квартир площадью 592 тысячи квадратных метров. Такое жилье покупают главным образом через программы государственного «Жилстройсбербанка».