Қазақстанда үлестік құрылыста* эскроу-шот енгізу ұсынылды. LS тілшісі сала сарапшыларынан мұндай өзгерістердің қаншалықты орынды екенін анықтады.
Жылжымайтын мүлік федерациясының басшысы Ермек Мүсіреповтің айтуынша, бұл шара өзекті емес, өйткені ол "Үлестік құрылыс туралы" Заңды қайталайтын болады.
"Мұндай шоттар қысқа мерзімге нарықтық қатынастар арасында қажет. Мысалы, клиент пәтер сатып алғысы келеді, бірақ сатушыдан белгілі бір мәселелерді шешуді сұрайды. Кепілдік ретінде эскроу қолданылады. Иесі сатып алуға қаражат бар екенін біледі, шарттарды екі-төрт апта ішінде орындайды. Бұл қысқа мерзімді шаралар", — деп түсіндірді ол.
Ұзақ мерзімді қарым-қатынастарда, сұхбаттасушының пікірінше, клиентті қорғайтын үлестік қатысу шарты (DDU) бар, өйткені ол құрылыс салушының міндеттемелерін қатаң реттейді. Бұл ретте, заңға сәйкес компания сатып алушының қаражатын үш жағдайда тарта алады: бірыңғай оператордың кепілдігі, банк жобасына қатысу, тұрғын үйдің қаңқасы салынғаннан кейін қатысу. Мұндай кезде тұрғын үй мен ақшасыз қалу қаупі барынша азайтылады.
"Эскроу-шот осы шараларды қайталайды, өйткені егер құрылыс салушы ДДҚ-ны пайдаланбаса, онда ол заңнан тыс әрекет етеді. Сондықтан қорғаудың басқа әдістерін қолдану қажет. Мысалы, мердігерлердің алдын-ала келісімшарттар жасамауын қамтамасыз ету. Қазір мұны ақша жинайтын, содан кейін нысандарды аяқтамайтын жосықсыз құрылыс салушылар пайдаланады. Осы сәтте қатаңдату қажет", — деп атап өтті Мүсірепов.
