Принятые изменения создают новые возможности для застройщиков и усиливают контроль за прозрачностью привлечения дольщиков, снижая риски вложений в сомнительные проекты для граждан

Астана. 3 сентября. KAZAKHSTAN TODAY - С 31 августа 2025 года вступили в силу изменения в закон Республики Казахстан "О долевом участии в жилищном строительстве". Поправки расширяют действие механизма долевого строительства и устанавливают новые правила для застройщиков и дольщиков, сообщили в пресс-службе дочерней организации холдинга "Байтерек" — АО "Казахстанская жилищная компания".

Теперь Казахстанская жилищная компания предоставляет гарантию на завершение долевого строительства не только на многоквартирные жилые комплексы, но и на малоэтажные жилые дома (до 5 этажей) и комплексы индивидуальных жилых домов (коттеджные городки от 50 домов).

Кроме того, в рамках стимулирующих мер законом установлены новые правила для застройщиков:

• Сокращение минимального опыта с 3 до 2 лет
• Снижение порога по реализованным площадям: с 9 тыс. до 5 тыс. кв. м. для регионов; с 18 тыс. до 10 тыс. кв. м. для городов Астана, Алматы, Шымкент.
• Возможность открытия уполномоченной компанией не только текущего счета, но также сберегательных и валютных счетов в одном банке второго уровня (при мониторинге со стороны инжиниринговой компании);
• Увеличение авансовых выплат подрядчикам: с 25% до 50% при наличии безусловной и безотзывной банковской гарантии; с 10% до 20% — без обеспечения.
• Возможность приобретения строительных материалов, превышающих стоимость, указанную в ПСД, без её обязательной корректировки.

В рамках ужесточающих мер вступили в силу следующие требования:

• Запрет на заключение любых предварительных договоров: бронирования, инвестирования и других аналогичных форм, кроме договоров о долевом участии (ДДУ).
• Запрет на размещение рекламы объектов, отсутствующих в информационной системе "Казреестр".
• Увеличение административного штрафа: с 300 до 2 000 МРП (с 1 млн до 7,4 млн тенге) за незаконное привлечение средств дольщиков и распространение недостоверной рекламы.
• Запрет на выдачу ипотечных займов БВУ на покупку строящегося жилья без разрешения акимата на привлечение дольщиков или гарантии Единого оператора (КЖК).
• Обязательное проведение расчетов за строящееся жилье в безналичной форме и регистрация всех договоров долевого участия в информационной системе "Казреестр".
• Сокращение допустимого срока пролонгации строительства: с 9 месяцев до 5 месяцев (однократно).
• Запрет на получение застройщиком новой гарантии в течение 3 лет после наступления гарантийного случая по проекту.
• В случае участия БВУ в проекте, заключается трёхсторонний договор между банком, уполномоченной компанией и инжиниринговой компанией. Последняя получает доступ к операциям по счетам. Банк вправе принять решение об одновременном использовании средств дольщиков и заемных средств.

В компании также напомнили, что гарантийный взнос по первой гарантии застройщика, реализующего проект вне городов республиканского значения, составляет 0% (при условии соблюдения требований по собственному участию).

Кроме того, изменены условия заключения договора с инжиниринговой компанией. В случае положительного решения о предоставлении гарантии по проекту, КЖК заключает трёхсторонний договор с уполномоченной компанией и техническим надзором, предоставленным уполномоченной компанией. При этом технический надзор должен соответствовать требованиям статьи 21 закона РК "О долевом участии в жилищном строительстве".

Необходимо отметить, что в рамках изменений в закон увеличился срок устранения замечаний по заявке на гарантирование с 5 на 10 рабочих дней (срок рассмотрения заявки приостанавливается). При этом общий срок рассмотрения заявки со стороны КЖК остался прежним — 20 рабочих дней.