Модернизация пожарных систем, особенно в высотных зданиях – это в первую очередь безопасность жильцов. По словам специалиста в сфере ЖКХ и жилищных отношений Гульвиры Абетовой, данная система является составом объектов кондоминиума и относится к частной собственности, а её модернизация влечет за собою финансовые вложения в объект, передает наш сайт.
Пожарные системы должны проходить модернизацию практически каждые 10 лет. Эксперт заявила, что 70% многоквартирных жилых домов можно рассматривать как потенциальные объекты, которые могут претендовать на прохождение через государственные программы капитального ремонта.
“Если смотреть по текущим требованиям, то высотки должны быть оснащены системами двойной сработки, обязательны датчики оповещения в квартиры. Автоматика должна срабатывать на лифты, системы подпора воздуха. Кабина должна спуститься вниз с открытием двери, и при этом люди должны не задохнуться. Система дымоудаления на этажах, поэтажные краны, системы пожаротушения – это все должно быть в соответствии с проектами, требованиями и при этом обслуживаться на ежемесячной основе. То есть здесь, я хочу акцентировать внимание, что многие дома имеют системы, но в связи с отсутствием должного обслуживания и ведения исполнительной документации чаще приходят в негодность и требуют не просто восстановления либо улучшения, а полной замены”, – сказала Гульвира Абетова.
Нередко в многоквартирных жилых домах можно заметить незаконные возведения барьеров, стен, настроек, пристроек, кладовок, заваривания пожарных выходов и многое другое.
“Частная территория, частные самострои и вещи – бороться с этим сложно, и жители сами не понимают какой опасности себя подвергают. У нас нет культуры страхования своей собственности. Если мы возьмём автомобили, страховку делают больше ради требования, чем ради безопасности. О том, чтобы страховать имущество, квартиры, объекты – это чаще происходит тогда, когда люди обращаются в банки. По эксплуатации могу отметить, что не все представители объектов кондоминиума обеспечивают готовность по техническим возможностям для тушения. Внутреннее водоснабжение и исправность оборудования – контролируется на объектах собственниками не всегда. Жители зачастую не придают значения, насколько хорошо и в соответствии с нормами содержат их дом. Больше жители все ещё обеспокоены вопросами эстетики и чистоты, чем сохранность жизни. Кто-то при установке пожарных систем ограничивается лишь установкой сигнализации. И здесь вопрос больше к правильности работы поставщиков. Насколько они при подготовке объекта к работам акцентируют внимание управляющих, либо председателей о том факте, что сигнализация не сможет управлять другими системами. И максимум это все заканчивается оповещением”, – добавила специалиста в сфере ЖКХ.
Гульвира Абетова считает, что при модернизации пожарной безопасности важно подключаться всем местным исполнительным органам и усилить информационную работу. Ещё со школы посвящать жителей в вопросы организации жизнеобеспечения и безопасности внутри многоквартирного жилого дома.
С чего начать собственникам, чтобы привести дом в порядок
”Вне зависимости от источников финансирования, основанием для начала планирования работ служит наличие акта освидетельствования о текущей пожарной системе. То есть обслуживающая организация, которая утверждена жителями, готовит акт к рассмотрению собрания совета дома, и уже совет дома выносит к рассмотрению собранием его утверждение. Включая ряд других вопросов. Кроме утверждения акта, вывода из эксплуатации имеющихся систем важно утвердить источник финансирования. То есть, если у жителей есть уже накопления на сберегательном счёте, они могут на основании акта запросить коммерческие предложения у поставщиков, рассчитать приблизительную стоимость. Также некоторые жители применяют ещё один вид финансирования на объектах – целевой взнос. То есть это утверждение дополнительных сумм, как правило отдельная строка, не включенная в смету расходов и затрат и относящаяся к капитальным нуждам, связанным с модернизацией общего имущества”, – подчеркнула спикер.
Кроме того, возможно подать заявку на участие в программе. Собранием дома необходимо утвердить вопрос об участии в государственной программе.
“В остальном вопросы к утверждению о проведении капитального ремонта одинаковы. При любых источниках финансирования необходимо утверждать суммы, выделяемые на ремонт, срок возврата, подрядные организации, проектную организацию, ответственных по приемке работ, а также очень важно, кем будет осуществляться эксплуатация после проведения капитального ремонта, так как важно сохранить гарантийные обязательства”, – заключила Гульвира Абетова.
