В регионах с высокой стоимостью жилья необходимо увеличить лимит семейной ипотеки для покупки квартир с двумя и более комнат, так как он покрывает лишь малую часть кредита. Об этом заявил глава Татарстана Рустам Минниханов на совместном заседании комиссии Госсовета РФ и коллегии минстроя РФ по направлению «Инфраструктура для жизни». С просьбой увеличить лимит до 12 млн уже обратились 22 региона, отметил он.

Рустам Минниханов

По словам Минниханова, сегодняшний лимит в 6 млн рублей во многих регионах утратил свою состоятельность. В качестве примера он привёл Казань, где двухкомнатная квартира площадью 65 кв. м стоит 16 млн рублей. «Текущий лимит семейной ипотеки 6 млн рублей здесь покрывает лишь 37 процентов кредита, и для его одобрения минимальный доход семьи должен составлять 320 тыс. рублей в месяц», — отметил глава РТ.

Для сравнения, в Московской и Ленинградской областях лимит составляет 12 млн рублей, а ежемесячный платеж за аналогичное жилье — около 68 и 58 тыс. рублей соответственно. «Жители городов, которые имеют высокую стоимость жилья, практически вынуждены платить в два раза больше», — подчеркнул он.

«Отмечу, что при текущем уровне ключевой ставки платежи по комбинированной и рыночной ипотеке на вторичку выровнялись. При дальнейшем снижении ключевой ставки покупка вторички станет выгоднее, и возможен переток спроса из первичного сегмента во вторичный. Это, в свою очередь, может повлечь рост цен на вторичное жилье, снижение темпов строительства жилья», — сказал Минниханов.

В связи с этим раис РТ предложил уже сейчас рассмотреть возможность увеличения лимита семейной ипотеки для субъектов с высокой стоимостью жилья при покупке квартир от двух и более комнат или площадью от 65 кв. метров.

«В условиях снижения рождаемости жилищная политика должна работать не только как мера поддержки строительного рынка, но и как инструмент семейной политики. Считаю важным продолжить переформатирование семейной ипотеки», — отметил Минниханов.

Глава Татарстана также напомнил, что сейчас 54% жилья в стране — это однокомнатные квартиры и студии. За последние пять лет себестоимость строительства выросла более чем в три раза из-за удорожания участков и их дефицита в крупных городах. Он также обратил внимание, что председатель правительства уже дал поручение рассмотреть возможность дифференциации ставки по семейной ипотеке в зависимости от количества детей.

Напомним, с 1 февраля 2026 года условия семейной ипотеки изменились. Теперь действует принцип «одна семья — одна льготная ипотека»: супруги обязаны выступать созаемщиками. Ранее каждый взрослый член семьи мог оформить кредит под 6% отдельно. После нововведений интерес россиян к программе резко сократился. По подсчетам РБК на основе данных «Дом.РФ», за период с 3 по 23 февраля банки получили 81,8 тыс. заявок. Это более чем на 40% меньше, чем в январе.

В декабре 2025 года спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко заявляла, что правила выдачи семейной ипотеки не способствуют повышению рождаемости, хотя программа создавалась для соответствующих целей. Она также призвала ввести условия, при которых семья сможет оформить льготный кредит на жилье только в регионе проживания.

Также ранее президент РФ Владимир Путин поручил распространить семейную ипотеку на многоквартирные дома старше 20 лет в городах с низким объёмом строительства. Также он поручил правительству подготовить проект дифференциации ставки по ипотеке в зависимости от количества детей.