Россиянам, откладывающим покупку жилья в ожидании доступных кредитов, стоит пересмотреть свои планы. Согласно прогнозу инвестиционного советника Юлии Кузнецовой, в 2027 г. ипотечный рынок не совершит чуда: жилищные кредиты станут лишь немного доступнее, перейдя из категории «очень дорогих» в «умеренно дорогие».

Эксперт подчеркивает, что даже при оптимистичном сценарии снижения ставок до 12-13%, финансовое бремя для заемщиков останется тяжелым. При текущем уровне цен на недвижимость ежемесячный платеж будет по-прежнему серьёзным испытанием для семейного бюджета, особенно для тех, у кого нет значительных накоплений для первоначального взноса.

Кто же сможет извлечь выгоду из ситуации в 2027-м? По словам Кузнецовой, в более выигрышном положении окажутся «идеальные заемщики»: граждане с высоким и стабильным доходом, внушительным первым взносом и безупречной кредитной историей. Для них снижение ставки на 2-4 пункта действительно станет ощутимым подспорьем. Также преимущество будет у семей, подпадающих под критерии государственных льготных программ, если таковые сохранятся.

В то же время Кузнецова предостерегает от рискованной стратегии покупки «на пределе возможностей». Она настаивает, что заемщикам необходимо комплексно оценивать свои финансы, учитывая не только процент по кредиту, но и все сопутствующие расходы: страховку, ремонт, налоги и создание финансовой подушки безопасности.

Эксперт также указала на главный риск для тех, кто решил «подождать у моря погоды». Снижение ключевой ставки и, как следствие, ипотечных процентов, неизбежно подогреет спрос на жилье. Это, в свою очередь, даст продавцам повод для повышения цен. В итоге, ожидая более выгодный процент, покупатель рискует проиграть на итоговой стоимости квартиры, сведя всю экономию на нет.