Решение Верховного суда по делу Долиной-Лурье усилило защиту добросовестных покупателей вторичного жилья, однако полностью исключить риск потери квартиры и денег по-прежнему нельзя, рассказали «Росбалту» эксперты.

После изменения судебного подхода одного факта обмана продавца мошенниками недостаточно для автоматической отмены сделки — необходимо установить, знал ли покупатель о происходящем или должен был заметить признаки обмана. По данным председателя совета директоров агентства недвижимости «АСТОРИУС» Екатерины Авдеевой, доля подобных споров, в которых суды поддерживали покупателей, выросла с 41% в 2025 году до 85% в 2026-м.

При этом важным остаётся поведение самого покупателя. Эксперты советуют обращать внимание на заметно заниженную цену, спешку продавца, причины продажи и его дальнейшие планы, особенно если собственник пожилой. Сам по себе факт того, что продавца убедили после сделки перевести деньги мошенникам, ещё не означает, что он не понимал, что продаёт квартиру.

Главный риск сохраняется, если сделку всё-таки признают недействительной. Квартира должна вернуться прежнему владельцу, а деньги — покупателю, однако фактический возврат средств может оказаться невозможным, если продавец уже передал их мошенникам и другого имущества для взыскания у него нет.

Для снижения рисков специалисты рекомендуют использовать безналичный расчёт, аккредитив, банковские сервисы или нотариальный депозит, тщательно проверять историю объекта и фиксировать волеизъявление продавца, в том числе на видео. При этом даже выполнение всех таких мер не делает сделку полностью неоспоримой, поэтому гарантированно безопасных покупок на вторичном рынке, по оценке экспертов, пока не существует.