Досрочное погашение ипотеки не всегда снижает финансовую нагрузку на заемщика. В последние 2–3 года кредита дополнительные платежи почти не уменьшают итоговую переплату, а свободные средства зачастую выгоднее направить на другие цели. Об этом рассказал директор по аналитике Инго Банка Василий Кутьин.

По словам эксперта, в финальные годы ипотечного срока структура ежемесячного платежа меняется. Основная часть средств идёт на погашение тела кредита, а доля процентов существенно снижается. Поэтому внесение дополнительных сумм в этот период практически не влияет на общую переплату по займу.

Ещё один случай, когда досрочное погашение теряет экономический смысл, — наличие возможности инвестировать свободные деньги под процент, превышающий ставку по ипотеке. В такой ситуации доход от вложений окажется выше, чем экономия на кредитных процентах.

Кроме того, если у заемщика есть другие кредиты с более высокой процентной ставкой, приоритетным шагом станет их погашение — это позволит сократить совокупные расходы на обслуживание долгов.

Параллельно брокер по недвижимости компании ANWIN Дан Саркисян дал рекомендацию тем, кто планирует покупку жилья. Не стоит откладывать решение в ожидании очередного изменения ключевой ставки Банка России. По его мнению, этот макроэкономический показатель не должен быть определяющим при выборе квартиры — куда важнее индивидуальные характеристики самого объекта, пишет агентство «Прайм».